Wenn Sie in eine Wohnung mit Bodenschutzmatten inklusive Stuhl umziehen möchten und dafür einen Umzugsrechner bemühen, sollten Sie auch kalkulieren, dass Sie die alte Wohnung rechtzeitig und richtig kündigen müssen. Da das Thema Kündigung sehr komplex ist, müssen Sie da auf einige Sachen achten. Beispielseise beim Thema bauliche Veränderungen. Hierzu zählt jede Veränderung der Bausubstanz, z.B. ein Wanddurchbruch, das Errichten einer neuen Wand oder das Kürzen von Türblättern, um Teppichboden zu verlegen. Der Mieter darf in der Wohnung bauliche Veränderungen nur vornehmen, wenn der Vermieter das erlaubt hat. Dem Vermieter steht frei, ob er zustimmt oder nicht. Nur geringfügige, nicht schwer behebbare bauliche Veränderungen muss er nach Treu und Glauben hinnehmen. Eine Ausnahme gilt auf Grund einer gesetzlichen Neuregelung im Rahmen der Mietrechtsreform 2001, für Maßnahmen, die zur behindertengerechten Nutzung erforderlich sind. Hier muss der Vermieter auch größeren Umbaumaßnahmen zustimmen, wenn sie nicht im Einzelfall für ihn unzumutbar sind. Beispiel: der Einbau eines Treppenliftes. Der Vermieter kann seine Zustimmung aber von der Leistung einer angemessenen Sicherheit zusätzlich zur Mietkaution für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes bei Mietende abhängig machen. Beispiele: Der Mieter darf in der Küche eine Dunstabzugshaube einbauen und an einen vorhandenen Notschornstein anschließen; er darf Fliesen im Bad anbohren um Handtuchhalter, Spiegel etc. zu befestigen, eine transportable Duschkabine aufstellen; statt Tapete darf er aber nicht einfach Rauputz anbringen. Es ist sehr wichtig, dass der Mieter den Vermieter vorher fragt und sich möglichst schriftlich die Erlaubnis geben lässt. Fristlos kündigen kann der Vermieter ihm im Streitfall in der Regel nicht, aber der Mieter muss wenn er aus der Wohnung auszieht, alle baulichen Veränderungen rückgängig machen, die er ohne Zustimmung (also rechtswidrig) vorgenommen hat, uno das kann sehr teuer werden. Im Streitfall muss er beweisen, dass der Vermieter zugestimmt hat. Schadensersatz wegen nicht beseitigter Veränderungen kann der Vermieter nach der Neuregelung der Schuldrechtsreform nicht mehr nach der Verjährung des Anspruchs auf Beseitigung verlangen. Dies sollten Sie beachten, bevor Sie für einen Umzug einen Umzugsrechner bemühen.
Georg Tramsen
nesta123@gmx.net
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